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“乐鱼体育”瑞安房地产2017年合约物业销售额同比降36%

更新时间  2022-03-04 03:26 阅读
本文摘要:原标题:瑞安房地产买资产过冬2017年合约物业销售额同比上升36%在内地房企的销售额早已上升到5000亿元的高峰时,曾多次风光无限的港企瑞安房地产(00272.HK)却陷于销售困境。就目前早已透露2017年销售业绩的32家上市房企中,只有瑞安房地产销售业绩不升反降。

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原标题:瑞安房地产买资产过冬2017年合约物业销售额同比上升36%在内地房企的销售额早已上升到5000亿元的高峰时,曾多次风光无限的港企瑞安房地产(00272.HK)却陷于销售困境。就目前早已透露2017年销售业绩的32家上市房企中,只有瑞安房地产销售业绩不升反降。

日前,瑞安房地产发布,2017年1-12月,集团总计合约物业销售额及其他资产处理额超过213.66亿元,同比增加7.00%;而就合约物业销售额来看,2017年度住宅物业和商业物业合约销售额总共超过104.15亿元,同比去年堪称下降36%。虽然合约物业销售额急剧下降,但是,瑞安房地产去年卖掉了不少优质资产,其他资产处理额超过109.51亿元。

特别是在是在12月份,瑞安房地产出售上海瑞虹新城项目投资人组的49.5%权益,袭港38.69亿元。这一出售行径也协助瑞安房地产已完成了上调后的2017年年度销售目标210亿元。事实上,在去年年中的业绩会上,瑞安房地产主席罗康瑞早已预料到去年销售额的下降,所以将原本既定的240亿元销售目标减少至210亿元,其说明称之为“内地目前对卖楼的容许相当大,出租汽车、限售、限贷、禁售,而我们也想减少售价,因为所所持物业基本都在市中心,所以有一些不得已,没过于多办法。”罗康瑞的不得已也体现出有港资房企在面对房地产调控时的“激进”策略,以利润为主导的港资房企在拿地和销售时更为慎重,虽然稳字当先,但是发展步伐迟缓,规模上难言突破。

从2012年,罗康瑞重返新的接掌瑞安房地产后,其也期望瑞安房地产需要由轻变轻,由慢变快。从2012-2017年,在轻资产战略之下,瑞安房地产将旗下的优质物业展开出售来回笼现金,减少负债。仅有2017年,瑞安房地产就先后将重庆天地、沈阳天地、上海创智天地、瑞虹新城等项目股权展开出售。罗康瑞买资产的措施显然使得瑞安房地产很快回笼资产、较慢减少负债率,累计2017年年中,瑞安房地产的净资产负债率早已比2015年上升30%至57%。

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虽然在资产变轻、财务优化上速见成效,但是瑞安房地产并没由慢变快,销售力弱,土储严重不足都制约着瑞安房地产更进一步的发展。据瑞安房地产2017年中期报告表明,其目前享有1170万平方米的土地储备,其中,可可供销售的住宅仅有为313.7万平方米。在2017年的销售项目中,为业绩作出突出贡献的上海瑞虹新城项目早已享有长达18年的开发周期,方位良好,毛利率低,但是,这也是瑞安房地产在不吃过去的“老本”了。

买资产固然能断腕求生存,但是对于罗康瑞来说,如何补足新鲜血液、获得可持续性的发展则是今年亟待解决的问题了。


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